摘要：
情形一
甲物業(yè)公司跟某商貿(mào)公司簽訂了房屋租賃合同，期限10年，每年租金100萬元，后由于各種原因，租賃合同并未執(zhí)行。請問：上述行為是否涉及印花稅？答復(fù)：合同一經(jīng)簽訂，印花稅就要繳納了，而不管合同是否真正履行。參考：1. 2021年6月10日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過《印花稅法》第十五條規(guī)定，印花稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人書立應(yīng)稅憑證或者完成證券交易的當日。2. 根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》（國稅地字〔1988〕25號）第七條規(guī)定，合同簽訂時即應(yīng)貼花，履行完稅手續(xù)。因此，不論合同是否兌現(xiàn)或能否按期兌現(xiàn)，均須按照規(guī)定貼花。3. 《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》第二十四條規(guī)定，凡多貼印花稅票者，不得申請退稅或者抵用。情形二
近期有學員問，是不是只要簽訂了土地出讓合同，納稅義務(wù)就發(fā)生了，就必須要繳納契稅了？答復(fù)：是的。只要簽訂了土地出讓合同，意味著成為了承受土地權(quán)屬的納稅人，那么納稅義務(wù)就發(fā)生了，就必須要繳納契稅，而且契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。參考：《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。”
本文來源：郝老師說會計。
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